法律问答

我两年前贷款购买一房,烂尾,开发商未交房,延期太久,按合同条款构成违约,我可解除合同,但我提出解除合同后,对方不理不睬,也不签收任何书面通知。据其他业主讲,即使退房也拖着不退款。

我现在想断供止损,银行借款合同中有开发商担保条款,如断供,银行拍卖后可向我方追偿,也可向开发商追偿;银行借款合同还规定如解除合同,我可自还剩余本金,也可委托开发商退还剩余本金给银行。

购房补充协议还约定了如断供开发商可双倍追偿欠银行款。

问题:

1、如何操作可避免贷款违约,和不良征信记录?比如解除合同-通知银行-委托开发商换剩余本金-断供,行不行,中间需要拿到什么手续或书面依据才有效?

2、开发商肯定耍无赖,不理不睬,如何操作使解除合同有法律效力?留存何种证据

3、因追索开发商退款很困难,不想自付剩余本金再追讨,想按合同约定委托开发商还剩余本金,也因开发商肯定耍无赖,如何操作使委托关系有效?

4、购房合同约定的纠纷解决方式是仲裁,我能直接起诉吗?

5、开发商耍无赖,解除合同后,如何追讨房款?

2019-01-05 12:47:12
律师解答共有4条
  • 根据合同约定,卖方可以主张中介公司或买方承担违约责任,支付尾款。协商不成,到法院起诉,主张违约者承担违约责任,造成损失的,主张赔偿损失。
    法律依据《中华人民共和国合同法》
     第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  • 在本人无法到场办理购房事项时,可以签订授权委托书。
    授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书,是委托人实施授权行为的标志,是产生代理权的直接根据。
    授权委托书的基本内容应当包括:
    1、委托人和受托人的姓名、性别、出生日期、职业、现住址。如果委托人是法人的,则应写明法人的全称、地址、法定代表人姓名等情况。
    2、委托的事项一定要写得明确、具体。
    3、委托的权限范围,是代理人实施代理行为有效的依据,律师代书时一定要写明确。
    签订授权委托书时应当注意以下事项:
    1、授权委托方法有三种:明示授权、默示授权和追认。
    2、委托的期限一定要写明起与止的时间,不写起止的时间,容易引起争议。
    3、特别授权委托书如果是公民之间的,应当办理公证,以确保委托行为的真实性、合法性。
  • 解除劳动合同后需要将社保和公积金办理转移手续,找到工作后再办理转移即可,住房公积金非本地户口可以办理提取(部分地区无户口要求,都可以提取)。
      社保的转移:
      
    1、持职工本人身份证、社保卡、原单位离职证明先到原参保社保局要求出具《基本养老保险转移参保凭证》。
      
    2、再将上述凭证、身份证原件+复印件、社保卡到目前参保的社保局,同时填写一份《参保人员基本养老保险关系转入申请表》。
      
    3、资料提交后,通常45天左右完成转移。
      住房公积金的转移:
      
    1、公积金转移前提是,职工新入职的单位须已经开通缴纳公积金的账号。
      
    2、职工到新入职企业当地的住房公积金管理中心领取一张接收单。
      
    3、带着这张接收单,回到原单位要求其开具一份住房公积金转移证明。
      
    4、凭转移证明、接收单、职工本人身份证、原单位发的住房公积金卡到原住房公积金管理中心办理账户转移即可。
      住房公积金提取:
      
    1.每月25日前到单位所在地的住房公积金管理中心办理提取即可。
      
    2.所需资料有:《住房公积金提取审批单》、解除劳动合同证明、本人身份证和提取银行账户
      
    3.办理提取后,三个工作日内到账。
  • 您和对方实际上是签订了相关的合同的,但是到底是先签订的合同还是先付的款,这是很难证明的。按照社会生活的常理,作为一个理性的成年人,在签订合同时首先看合同的内容,对合同内容认可后再进行付款这是最基本的要求。
    您现在说对方是要求您先付款,后签订的合同,这与生活常理明显是相悖的,即使您说的是事实,在没有证据证明的情况下,很难让人信服。对于这种行为,可以认为是公司进行了欺诈,但是法律上的一切都是需要证据来证明的,如果您没有证据证明自己所说的事实,那么不能令人采信。
    如果您有证据证明对方对您进行了欺诈的,应该向对方所在地的法院提起民事诉讼,要求撤销合同,返还您支付的费用。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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