男方出轨（有手机短信，但男方或许已删）,女方要协议离婚,有房产：三套住房，其中一套未盖好，已预付20几万元；一套商铺30万元。存款40万元，育有一女已12岁（女方一定要女儿）。请教怎办？如协议离婚无法实现，女方起诉离婚，请问起诉离婚程序？急！先谢谢了！！！

第三十六条　父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。 　　离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。 　　离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。
哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。 　　第三十七条　离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
　　关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。 　　第三十八条　离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。
　　行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成时，由人民法院判决。 　　父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。
你可以向法院起诉变更抚养权

一、协议离婚的条件　　要知道离婚协议的流程，首先要明确协议离婚的条件，因为这是夫妻双方适用于协议离婚的前提条件。　　
1、双方当事人系合法登记的夫妻;　　
2、双方当事人离婚是完全自愿的;　　
3、双方当事人对子女抚养、财产和债务处理等事项达成协议;　　
4、一方或双方当事人的户口是本辖区内的常住户口;　　
5、申请离婚登记的双方当事人必须同时到一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请，不得委托他人代理。　　
二、协议离婚需提交的证件和证明材料　　在启动协议离婚程序之前，首先要提交一些证件和证明材料，这是协议离婚的流程中所需要具备的。　　
1、身份证明，不同的居民需要提供不同的身份证明材料;　　(l)内地居民：本人的户口簿、身份证;　　
(2)华侨：中华人民共和国护照、永久居留证(绿卡);　　
(3)香港居民：香港居民身份证、香港居民来往内地通行证或香港同胞回乡证;　　
(4)澳门居民：澳门居民身份证、澳门居民来往内地通行证或香港同胞回乡证;　　
(5)外国人：本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件。　　
2、本人的结婚证;　　
3、双方当事人共同签署的离婚协议书(一式三份);　　
4、双方当事人各提交2张1寸单人近期正面半身免冠照片。　　
三、协议离婚程序　　明确了协议离婚的条件和所要带的材料，接下来就可以进入协议离婚的程序了，具体是：　　
1、离婚的男女双方共同到一方常住户口所在地的区县民政局(或镇人民政府)婚姻登记机关提出申请;　　
2、双方当事人填写《申请离婚登记声明书》，并亲笔签名或按指印;　　
3、双方当事人在婚姻登记员面前亲自在离婚协议书上签名;　　
4、婚姻登记机关对离婚当事人提交的证件、协议书、证明材料进行审查，符合离婚登记条件的，予以登记。　　
四、协议离婚的结果　　走完协议离婚的流程，当地民政部门就要给出协议离婚的结果，这也是男女双方最关心的问题——“离了没?”协议离婚的结果只有两种：　　
1、当事人从取得离婚证之日起，解除婚姻关系，男女双方为单身状态;　　
2、离婚协议不具有法律强制执行力，如果因离婚协议履行问题产生争议，当事人需起诉到法院解决。

协议离婚具体需要的材料手续如下：
1、当事人提交证件和证明材料;
2、婚姻登记员查验相应证件和证明材料;
3、婚姻登记员向当事人讲明婚姻法关于登记离婚的条件;
4、婚姻登记员询问当事人的离婚意愿以及对离婚协议内容的意愿;
5、双方自愿离婚且对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，双方填写《申请离婚登记声明书》，并在监誓人面前签名;
6、夫妻双方亲自在离婚协议上签名;婚姻登记员作监誓人。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份;
7、婚姻登记员对当事人提交的证件、申请离婚登记声明书、离婚协议书进行审查，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》和离婚证;
8、颁发离婚证。小结：协议离婚的程序与需要的手续都比较简单，只要双方自愿离婚，并且对财产以及子女分配问题无异议，签订离婚协议书，经婚姻登记机关审查通过即可离婚。协议离婚不像诉讼离婚那么麻烦，所花时间也很短，一切商定后，当天即可拿到离婚证。