我租房签了一年的合同，但我我住了三个月现在不想租了，房东不肯退我定金怎么办
2019-01-04 10:57:02
律师解答共有4条
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一、对于租房定金不退合法吗这个问题可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权。
二、定金与订金的区别
1、定金是法律上的一个专业术语，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条等法律规定，在房屋买卖中的定金，是指买卖双方为担保房屋交易的履行，由买受方交付给出卖方的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还；而如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。
2、订金并不是很严格的法律概念，通常是指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。因为订金不是法律上的概念，即便订金交付后，也不发生类似定金罚则的后果。
三、根据《合同法》及相关的规定，如果收据上是“订金”而不是“定金”，是可以索回的，租客可以通过法律渠道进行维权。
四、《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 -
1.合同条款达不成一致意见如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商一般会直接将定金退给购房者；
2.开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金；
3.《合同法》第一百一十五条给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
4.《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果
5.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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