法律问答

我与甲方签定门市租赁合同未到期,甲方将门市出售出去,新的买家叫我搬出所租门市,合同终止,我现在应该找甲方赔偿违约责任吗?

2019-01-03 12:57:04

不管你是甲方还是乙方，我在这里公正地分析一下：
1、如果有证据证明乙方同意等待，则乙方的诉求不能得到支持；
2、如果没有证据证明，则要依据合同约定内容来分析是否乙方是否有单方解除权；
3、如果乙方有单方解除权，则要退还本金，至于违约金，根据合同法的司法解释，得要证据证明损失存在，并不是合同上约定多少就是多少。
首先，双方合同约定：“租赁期内，双方因特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方，并一次补偿对方损失费为当年租金的30%,甲方并退乙方已缴纳但未使用期间的房租。”那么您的房东做法是合理的。
其次，关于您的装修损失，要看合同上是否有约定，如有约定按约定，无约定按照法定处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”
你好！租赁合同到期拒不搬迁如何理赔可以根据以下几点维护权益
1、告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。
2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。
3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。
租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：
　　
1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
　　
2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
　　
3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。
　　如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

租赁合同没有到期被解除怎么赔偿

如果商店租赁合同没有到期，乙方不同意现在终止合同的甲方。如

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿

杨森专职律师

北京天驰君泰（广州）律师事务所

在签订高校店面租赁合同要注意什么

在签订高校店面租赁合同要注意什么

01:13

租赁合同未到期解除怎么补偿

租赁合同未到期解除怎么补偿

租赁合同期满终止有补偿吗

租赁合同期满终止有补偿吗

顾笑清律师

上海明庭律师事务所

租赁合同违约责任条款要怎么约定

租赁合同违约责任条款要怎么约定

01:49

租赁合同甲方违约赔偿怎么

租赁合同甲方违约赔偿怎么

铺面转让合同已签.乙方与房东租赁合同已签.甲方与房东租赁合同

合同法中规定了“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，也就是说未经出租人同意，承租人是不得

甲方与我乙方签定了店面转让合同，但没和房东签租房合同，原因是

房屋租赁合同 1、该租赁合同是在你们双方在意思表示真实、一致的情况下成立生效的，作为合同的当事人，您

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 1810

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 1335

我在这里签了光伏发电合同，我觉得合同要求太多，这份合同能拿回

你好，可以协商解决，也可以起诉处理

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 970

合同上写着一式两份，可以吗？

需要看协议书写是否规范

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 830

我看到了招聘司机，然后被套路签订了定车合同

建议你保存原始证据，尽快报警解决

判决抵押无效如何处理

抵押担保 770

未成年人可以去实体店买手机吗？

法律分析：卖给未成年手机目前并未违反我国任何强行性法律，即企业及其经营者不会受到任何行政处罚或刑事处

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 655

婚宴交押金不签合同可以退还押金吗？

您好，建议协商解决

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

定西律师定西找律师定西律师定西合同纠纷律师定西合同违约纠纷律师定西合同审查律师定西借款合同律师定西买卖合同律师定西租赁合同律师

定西律师临洮县律师陇西县律师通渭县律师渭源县律师漳县律师岷县律师安定区律师

定西房产纠纷律师定西公司法律师定西合同纠纷律师定西婚姻家庭律师定西交通事故律师定西劳动纠纷律师定西刑事辩护律师定西债务债权律师