法律问答
你好,我买了一套
二手房
子,过完户了,但中介一直没有帮我办出房产证,这样怕不怕有问题
2019-01-03 12:55:13
律师解答共有4条
政府不承认 不受法律保护
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。
对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖
合同的效力
待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房
买卖合同
应认定无效。
没有任何法律保障。
二手房买方违约金的算法:
1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);
房子如何继承?
1、房屋产权人去世后,如果没有遗嘱,只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。
2、继承人是法定顺序继承人,包括父母,配偶、子女。
3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。
4、全部顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。
5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记,将房产证和土地证过户到继承人名下即可。
由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订
合同
或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
过完户房本没下来房子算谁的
5976
二手房过完户了,房产证没下来,我有权利换锁吗
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房网签了可以退吗
01:22
2345
二手房有抵押怎么交易
民法典
801
有抵押的二手房能买吗
民法典
1078
高庆萍律师
河北九度律师事务所
二手房买卖有哪些注意事项
01:22
2345
房子有抵押的二手房可以买吗
民法典
1496
我在中介想买套二手房,但只有购房合同,等房产证下来再过户,这
你好,房产买卖签订合同时要查看对方有无房屋产权证、土地使用证,在合同中应明确商铺位置、面积、价格、过
人咨询过
继续咨询
通过中介购买了一套二手房,过完户了,中介才发现贷款没有帮我批
小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。 然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17741
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2470
我妻子已经离家出走一个星期了,我该怎么办?
报警处理,等待警方的处理结果
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1800
结婚不到一年新娘跑了能不能报警吗?
可以报警。如新娘失联时间短,可先联系亲友询问;超过24小时应立即报警,提供新娘信息,配合警方调查;同
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1290
父母离婚,母亲能给16岁以下的孩子办银行卡吗?
您好可以协商解决
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1160
关于生育子女后婚姻无效的处理方法探究
婚姻无效不影响子女权利。处理方式:1.协商确定子女抚养权及抚养费支付方式;2.如协商不成,可通过诉讼
判决抵押无效如何处理
抵押担保
970
丧偶后婚姻关系是否随之解除
丧偶后婚姻自动解除。如选择再婚,需出具死亡证明办理登记;如保持单身,则应关注个人财产管理、继承权行使
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
成都律师
成都找律师
成都婚姻家庭律师
成都彩礼律师
成都起诉离婚律师
成都子女抚养律师
成都离婚财产分割律师
成都离婚房产分割律师
成都离婚赔偿律师
成都家暴律师
崇州市律师
大邑县律师
都江堰市律师
金堂县律师
彭州市律师
蒲江县律师
双流区律师
新津区律师
邛崃市律师
郫都区律师
锦江区律师
青羊区律师
金牛区律师
武侯区律师
成华区律师
龙泉驿区律师
青白江区律师
新都区律师
温江区律师
高新区律师
简阳市律师
成都房产纠纷律师
成都公司法律师
成都合同纠纷律师
成都婚姻家庭律师
成都交通事故律师
成都劳动纠纷律师
成都刑事辩护律师
成都债务债权律师