我的小产权房是亲戚通过民间借贷抵押的。我该怎么办？
2021-04-17 16:23:31
律师解答共有3条
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民间借贷房产抵押贷款流程如下：
一、需要借款客户电话咨询。
二、需要借款客户把借款所需证件送到贷款公司初审。
三、需要贷款公司工作人员现场验房并确认借款金额及借款期限,并填写“客户借款申请表”等借款流程确认单。
四、需要贷款公司指定工作人员与借款客户到公证处办理委托公证手续(委托内容详见“委托书协议” )
五、需要贷款公司工作人员与借款客户到房屋所属地市房产局办理房产查档手续,并证实该抵押房产无抵押、无查封、等不良状况。
六、需要贷款公司工作人员与借款客户到房屋所属地市房产局抵押窗口办理该房产的抵押登记手续并签写借款合同、抵押合同、借款合同补充协议及签印收条。
七、需要贷款公司把借款交付借款客户。
八、需要借款客户按期偿还借款本金及借款利息并与“领海快贷”工作人员办理解除抵押手续。
九、需要借款结束。 -
私人借贷双方约定的利息过高的，如果年利息超过36%的，借款人可不支付超过部分的的借款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持;借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
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民间借贷中的私人借贷，如果年息在36%内受国家法律保护需要进行还款，超过36%的超过部分无效，无需偿还。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
