门面租赁合同
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甲方:某某?
乙方：某某
?????甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将门面租赁给乙方达成如下协议：??
一、?门面的基本情况：
?????甲方将位于某某路某某小区某某号门面出租给乙方。
二?、?租赁期限??违约金：
??????租赁时间五年，从2015年11月1日到2020年10月31日止。
??????每月房租租金肆仟元整(小写4000元)，每年租金合计肆万捌千元?(小写4800元)。
??????违约金(不计利息)伍千元(小写5000元)。
三?、??租金及违约金交付方式和期限
??????1??先付一年的租金，后使用一年的门面。
??????2??每年的10月1日前必须付清下一年的租金。???
??????3??违约金及第一年的租金签字之日付清。
四、??相关税费的约定
??????1??门面出租税、土地使用税等一切所产生的税费由乙方负责。
??????2??经营所产生的任何税、费都由乙方自己负责。??
五、??门面的维护、维修
??????1??门面的门窗、水电、墙壁由乙方维护维修。
??????2??乙方保证不损坏门面及房屋的主体结构。
??????3??乙方使用该门面如发现建筑方面有安全隐患应及时告知甲方。????????
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六、?合同解除的条件：??
??????有下列情形之一，甲方有权解除本合同：
??????1??乙方没有按时支付租金。乙方不得以任何理由拖延一天交付租金。
??????2??乙方利用门面进行非法活动。
??????3??乙方与别人互换门面。
??????4?乙方自己转租转让门面。
??????5??政府统一规划或自然灾害致合同无法继续履行的，甲方不赔偿乙方如装修等任何费用。
??????6?乙方违反本合同约定。
??????有下列情形，乙方有权解除本合同：
??????甲方违反本合同约定，擅自毁坏或更改本合同。
七、违约责任
??????某方违反本合同的约定就按剩余租期内应收租金总额的30%支付违约金给另一方。如果乙方违约甲方有权首先从违约金里面扣除，违约金金额不够，由乙方补足。
八、?租赁期限结束的处理
??????租赁期满后，乙方立即按时交还门面，即10月31日交还，并结清所有的费用。甲方对其所承租房屋进行验收合格后，方可凭租赁合同无息退还违约金。
??????乙方逾期返还门面及钥匙或拖延搬迁的，每逾期一天按照本合同约定房租的三倍支付房租，并承担违约责任。。?
九、?本合同自签字盖章之日起生效。
十??本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
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甲方??某某??????????????????????????乙方?某某
联系电话?00000????????????????????联系电话??000000
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?2015年10月28日???????????????????2015年10月28日
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您好，房屋租赁合同违约金标准并没有明确规定，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
上限“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。 -
您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。 -
我国《合同法》规定租赁合同的租赁期限不得超过20年，如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。
二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。
