我年初在浑南买了一套房子，由沈阳融大房屋开发有限公司开发，项目名叫浑河湾，面积77.47平。买时要求付一半房款，并且由于开发商五证不全只能签一份协议。协议上写明不退不换。我买的时候单价5810元每平米，现在均价已经涨到6700元每平方米。但是房子到现在还没有盖，开发商证件还是不全。我要求退房，售楼处同意给退，并且把协议收回，只给我开了个收回协议的收条。我问钱什么时候能下来，售楼处告诉我得等开发商批，估计最少得三个月。现在我手里有交钱的收据和协议的复印件。我现在想快点要回钱，该怎么办？另外我在苏家屯买了一套房子，由沈阳华苏房地产开发有限公司开发，项目名叫华府丹郡。开发商五证齐全，现在已经交了首付，我买的房子还没有封顶，由于是公积金贷款，所以现在只签了一个打印版的合同，没有备案。签完的打印版合同也没有给我，一式四份都被开发商拿回去了，说是等办完贷款才能给我。我现在只有收据，我现在想退房，能退吗？签合同时看合同上写的如果不履行合同，要被罚总房款百分之五的违约金，我想问一下，实在不行，我宁可被罚百分之五的违约金能退吗？从法律上看这两个房子哪个更好退一些，现在的开发商大多关系网密切，而且有钱有势，如果真打官事，我的胜算大吗？对于您给予的帮助？

买房子交款之后选择退房要交违约金吗，　　
一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。　　
二、卖方违约拒绝退房怎么办　　一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?　　
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。