我买了一套商品房,在7层.合同里有这样一条约定:"交付时该商品房为毛坯房,出卖人发布的广告,售楼书等宣传资料的房屋效果,不做为双房验收房屋的标准".当初我购房时开发商承诺四层为一个5000平方米的屋顶花园,屋顶花园的规划和面积有开发商的广告图片和文字说明为证:面积是5000平方米,图片为绿色园林,没任何附着物,但这些没写在合同里,现在房好了,开发商在屋顶花园上修建了烟囱等其它很多排放设备,花园面积也因此变成了3000平方米,比承诺的少了2000平方米,我的房在7楼,这些排放设备{空调主机,冷凝塔,烟囱,楼下酒楼的排烟管道}将严重影响我的生活,与开发商交涉,他们说广告材料说的不算数,要以上面提到的合同约定为准,他们这样有道理吗?我想上面合同的约定是针对房屋本身,而不是针对房屋的相关设施屋顶花园,我对房屋本身没有异议,另外,合同还有一条约定:"出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质,",他们这样做,是不是改变了?根据这些,我能起诉开发商违约吗?
2019-01-02 20:49:24
律师解答共有4条
-
《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的，拆迁入对被拆迁入给予补偿。被拆迁入与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁入应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见，根据拆迁管理条例规定可以看出，被拆迁入与房屋承租人就已经签订的租赁合同达成解除关系协议的，或虽未达成解除租赁合同关系协议，但对承租人给予了妥当安置或产权调换后重新签订租赁协议的，由拆迁人对被拆迁入给予补偿。
同时，拆迁管理条例也明确规定，对于拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迂入应当给予适当补偿。 -
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。 -
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师