法律问答
父母自建房屋?1988年父亲去世?房产证一直没变更?是父亲名字?家中我和哥哥姐姐4个?在1998年母亲私立分家协议把房产分跟两位哥哥?上面有两位哥哥和母亲的签名??一半房产大哥已经翻修?另一半没变?二哥于1999年过世?现在母亲想把二哥那一半收回?请问那协议可以吗
2019-01-02 19:57:28
律师解答共有4条
有遗嘱按遗嘱分配遗产,没遗嘱按
法定继承
,父母、配偶、子女为第一顺序
继承人
分家单是生前处分财产,已经分割过户到子女名下财产不再属于
遗产范围
《继承法》 第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、图书资料;
(五)法律允许公民所有的生产资料;
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
(七)公民的其他合法财产。 第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照
遗嘱继承
或者遗赠办理;有
遗赠扶养协议
的,按照协议办理。 第十条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
需先办理
继承
手续,要交费用。继承相关手续如下:
一、先所有有
继承权
的人,夫妻双方,持身份证、
结婚
证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有:
一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了。
1、分家析产协议:属于当事人自愿处分自己财产的行为,一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的,就自全体协议人签字时起效。
2、公证不是民事协议“生效”的必要条件,只是公证后可以使民事协议的效力更强,经过公证后的协议,将来有纠纷到法院时,法院一般会直接采纳为
证据
,不用再质证,除非有相反证据证明公证错误。
3、分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效,但如果分家析产协议中涉及到的家产属不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的,还应当经过产权过户、变更登记后才发生
物权
变动的效力,如果在分家协议生效后不及时做过户登记,虽然协议生效,但产权不变,原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的,房产等可能仍然归父母所有,分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。
可以写一个赠与协议,协议内容是将现在的房产只赠与自己孩子一方,那么这个房产就是自己孩子的个人财产了,自己孩子的配偶是不能拥有此房产所有权的,但该房产过户到自己孩子名下后,处分权就是自己孩子的了,自己孩子要想把它给配偶也没办法,如果没特别约定,此时的房产在自己孩子名下不会变成他们夫妻的共同财产的。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
父亲去世怎样过户房产
14901
我爸有9间房一处五间??一处四间??房产证名字是我爸的??我
你好,根据《继承法》第5条“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠
人咨询过
继续咨询
王实践律师
陕西勇智律师事务所
遗产继承诉讼时效如何规定?
01:21
2345
父亲去世母亲在子女可以继承房产吗
民法典
2203
父亲去世了继承房产跟媳妇有关系吗
民法典
1382
张荆律师
北京市两高律师事务所
父母留下的房产算共有财产吗
01:39
2345
父亲去世母亲继承房产的份额是多少
民法典
2714
我父亲5年前去世?留下房产一套?没有遗嘱?一直是我母亲居住?
涉及情况很多,需要具体情况具体分析。比如,老人留遗嘱怎么才能有效? 1、老人必须具有遗嘱能力,即头脑
人咨询过
继续咨询
我有一个九四年房改房遗产房?母亲以父亲的名字买的?当时有两个
如果没有特别约定,继承的房子为夫妻共同财产。离婚是需要分割。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条 夫
人咨询过
继续咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
5
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
5
大修自住,住房可以提取吗
对于自住房大修提取公积金,常见处理方式包括准备相关材料向公积金管理中心申请提取,或在线通过公积金提取
人咨询过
继续咨询
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
5
我问个问题商品房为什么外面可以改造吗?
在法律框架下,商品房外部改造需遵循以下步骤:首先,向物业或相关部门提交改造申请,说明改造目的和方案;
人咨询过
继续咨询
重婚会怎么判
重婚
5
商品房和还建房区别是什么
商品房与还建房的主要处理方式包括签订买卖合同和预售合同。商品房通常签订买卖合同,确保房屋已竣工且符合
重婚罪追诉期是多久?
重婚
5
房子有贷款的情况下可以过户吗?
房子有贷款可以过户,操作如下:一、卖方还清贷款,办理解押和过户;二、双方协商,向银行出具产权变更书面
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
10
如何在自己的宅基地上建房子超过隔壁7厘米?
你好,需办理相关审批手续
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
登封市律师
巩义市律师
新密市律师
新郑市律师
中牟县律师
荥阳市律师
中原区律师
二七区律师
管城区律师
金水区律师
上街区律师
惠济区律师
郑东新区律师
郑州律师
开封律师
洛阳律师
焦作律师
安阳律师
许昌律师
漯河律师
南阳律师
商丘律师
信阳律师
周口律师
驻马店律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权