你好?我买的房子本来是要按揭的已经由第三方融资去银行赎楼回来了房子已经过名到我名下了房产证也出来了准备入押?从中介得知老业主破产了?要我现金去还清融资贷款?当时老业主不出来配合修改付款方式?房款的尾款也没走老业主的帐号??通过我的银行直接转还融资现在融资的钱已经还了结清证明有了??现在老业主出来要挟我要把原来融资的利息还他一共是要3.5万?说是他的损失要是早现金买就不用去融资贷款?不然要到法院起诉我没按合同付款方式办理?到了法庭我会怎么样?麻烦帮我说说看谢谢
2019-01-02 19:31:02
律师解答共有4条
-
如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。 -
在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。
这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。
虽说这种方法有种拆西墙补东墙的嫌疑，但是这不失为一种应急的好办法。那个抵押物就可以等到卖家付了房款后，去还清银行的抵押贷款，拿回抵押物。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
