姑姑和姑父离婚了，农村有套房子，土地使用证名字是我大伯的，大伯因车祸过世了，房产证是我姑父的名字，但房产证的名字与我姑父身份证上名字不符，现在急用钱，需要将房子出售，但我姑父不管，也不回来给改房产证姓名，买家都因为房产证不能改姓名而拒绝购买，请问律师，该怎么办？？
离婚
2019-01-02 18:10:14
律师解答共有4条
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农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续，只有户口迁移到配偶所在的村后，另一方才能成为该村的村民，也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请，在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定。
离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产，比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。 -
一、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。
这一般属于婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
二、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。
这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同，这种情况下一般也是婚前财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
