老头和老太太一共养育了三个孩子，老头有严重的糖尿病，常年住院，老太太和女儿换班，一直在医院陪护老头。后期老太太身体也不好，找个护工一起照顾老头。去年老太太因脑出血入院，临终前口头说将房产留给女儿，当时在场的证人有老太太的女儿，老太太的妹妹和老太太的外甥女，请问这口头遗嘱有法律效力吗？今年老头立了遗嘱，说老太太活着的时候，俩人就决定将唯一的一处房产留给女儿，女儿有房产的所有权，两个儿子只有居住权，有代笔遗书，本人签字，6个证人在场也签字按手印。两位老人常年生病住院，体弱多病，都是女儿一家照顾伺候在身旁，两个儿子一直在监狱服刑，如何将房产过户到女儿名下？小儿子是经济犯罪，法院有权力处置这套房产吗？

通过房产买卖，房子过户需要多少钱?

一、房产买卖过户买房人应缴纳税费

1、 契税：房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的
0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：
1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费

1、 印花税：房款的
0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、 销售价3%的契税;

2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

3、 销售总价万分之五的印花税;

4、 差价30%-60%的土地增值税;

5、 差额的
5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。