1、.物业服务包括内容很多，现在提供的服务有限,而且质量不保证，除小区大门门卫（小区车辆收费员）、卫生（垃圾还是天清运），绿地一年就一两次除草，没看到其他服务；门禁系统没有，可视电话按上了，可是不能使用；物业服务不到位．物业费全额收缴合理吗？
2、小区公摊费用，没有明细帐；就规定一户10元，合理吗？
3、我的装修保证金，自我装修完一验后，喊物管人员来二验退钱，物管人员一直置之不理；业主逾期未交物管费就有滞纳金，那物管逾期未退还我装修保证金，这个滞纳金又应该如何清算呢？还有就是接房时的违约金（当时接房时物管就打了几张收据抵扣大修、装修保证金、余下的就定成了物管费公摊什么的），这个与物管有关系吗（物管是开发商旗下的支公司）？
5、住宅单元做商业用途等现象至今没有说法．（比如开设麻将馆，深夜扰民。一直没一个说法）。
2019-01-01 08:18:50
律师解答共有3条
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装修合同的违约金;当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
所以一般是不超过实际损失的30%，此损失的定义需要预想风险。 -
建议你首先跟装修公司协商，看他们是否愿意积极地解决问题，因为一般公司也不想把事情弄大，能自己解决的话，一般他们会自己解决；
如果装修公司不愿意配合解决的话，先找装修协会协调，如果所在地没有装修协会的，可以打12315消费者协会投诉热线解决；
如果还是解决不了的话，那就只能走法律途径了。 -
物业公司收取装修保证金无法律依据，该费用应退还业主。《大同市物业服务收费管理实施细则》规定，物业服务企业不得以任何名目向业主、收取入住抵押金或保证金,如果物业公司强制收取，业主可以持相关缴费证据进行投诉。
物业公司其性质只是一个服务性的机构。根据《物业管理条例》、物权法，物业管理公司受业主委托进行管理，居委会、业主大会、业委会及物业服务的企业，实际上是从不同角度为业主提供服务，并非管理部门。
并且，根据物权法的有关规定，《条例》还将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。收取类似装修保证金这样的费用，违反了地方性行政法规，存在前提性错误，属于无效民事法律行为，否则，业主可以向当地人民法院起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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