房屋开发商破产后的处理方法是:
1、房屋已经交付,未办理房产证的开发商此时破产的,按照法律规定,应当优先保护已全额支付的业主利益;
2、如果开发商因此无法办理房产证,业主可以要求退房;
3、由于房屋已交付,房款也已全部支付,但未进行房屋所有权转移登记,无法发生
物权变更的效力,因此
合同未履行。
法律规定,可以解除合同的情形有:
1、因
不可抗力无法达到合同目的;
2、履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务;
3、当事人一方延迟履行主要债务,经催告后未在合理期限内履行;
4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为,不能达到合同目的;
5、法律规定的其他情形。