我是和两位同学，一共三人整租了一家房子，当时签合同是一年，交了一个月的押金，然后两个月交一次房租，合同生效日期是6月三号。但是九月初来收过两个月(9，10)两个月后，一个同学回家发展了，所以房租是剩下两个人承担的。我们工作落定，所以明天开始就搬到其它地方住，我们也有提前跟房东说这个事，九月初那个时候收房租的时候就跟房东说过，因为两个人无法承担三个月的房租，所以我们大概会在9月底退房的，当时我也在网上挂了转租信息，也来过几个人看房，但都没看上。

????????今天找房东来就是商议房租这个事，我们要求把十月份的房租退还给我们，但是押金当作毁约金，我们不想要了，但房东就是认死理，说他肯定不退钱，他说合同是一年。然后我们问可不可以退房，他坚决说不可以，他说没有租房租了一半还能退房的。其实我知道有很多退房的事，毁约这个事也不是不常见。合同上没写毁约金，但有提及以下两条：

????????①?如果乙方不按时支付租金，甲方有权收回一个月的押金不退回。(我们从未拖欠房租)

????????②?租赁期间内，任一方不组或者不出租，要提前一个月通知另一方。(我们有通知的)

另外，合同里没有提到毁约金的事。

????????现在我们可不可以成功退房？求牛人分析找证据，我想让房东无话可说

一、私房转租的前提是必须经原出租人同意 　　其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的 违约责任。 　　
二、下列情况不得转租： 　　
(一)承租人拖欠租金的； 　　
(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。 　　为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转 租事项作了约定，上述第
一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如 果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。 　　此外，还应注意两点： 　　
(1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意。 　　
(2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。