律师你好：本人与2010年3月份与和平房产签订购房协义，购买其开发的金帝广场商住楼25层的2503室（总共26层），建筑面积115平方米，单价3590元，房屋总价款412850元，并于签订当日以定金的名义交付12万购房款。因该公司开发手续不合法，计划建26层的楼房，现只能盖19层，导致原先所签的协议无法履行。我与开发商曾口头约定换成该楼第17层的房子，也多次到被开发商处要求落实协议，但他们以各种理由托延。11年1月?10日，开发商通知我们去选房。结果却令人大跌眼镜，他们只提供二套房子供选择，一个位于第三层，一个位于第四层，而且房型和面积与协议中的完全不一样。给我理由是只剩这两套了。这与我们签的协议及当初的口头约定相差甚远，同时房室的价格也没有因为楼层的不好而下降，当时订房时25层是3590元/平方，而3、4层也就3000元左右的价格。如果要退房的话，只退12万的购房款及银行利息。没有其它的补偿。目前相似地段有相似楼层的价格都已涨到5000元左右，这样算来我以目前的价格买房至少要多花15万。我和他们想打官司，不要这房子了，这官司该怎么打？当初订房时他们说有合法的手续，现在看来是在骗人，在法庭上我怎样主张的我的合法利益？请尊敬的律师指点一下。
2018-12-31 12:55:37
律师解答共有4条
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根据最高人民法院《关于适用若千问题的解释》中“关于定金部分的解释”的有关规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
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法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 -
一、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
二、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
三、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
