法律问答

两个产权共有人，如何分割共有房地产。

2021-04-03 18:29:57

1、共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。
2、法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。
3、共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。
4、按份共有，除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50％的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。
按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，根据具体情况可分为：
1、直接分割房屋。
2、房屋作价补偿。
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。
4、房屋变价分割。
夫妻关系存续期间共同财产中的共有房产，如果房产登记在双方名下，可以按照登记的比例分割；如果登记在一方名下，一般按照均分的比例分割；如果是登记在一方名下，婚前购买，但婚后按揭的，另一方可以得到婚后按揭部分和升值部分一半的比例。
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