法律问答
你好,我是房东,想咨询一下,我与房客签了5年的
租赁合同
,房租为押一付六,他才住了1年要退租,这样算违约吗?应该怎么赔偿我的损失?
2021-04-01 17:07:23
律师解答共有3条
租赁
合同
违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的
违约金
“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
在租赁合同中,发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担违约责任,但如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
合同违约赔偿的方式有三:一是恢复原状,二是金钱赔偿,三是代物赔偿。租赁合同违约一般是赔偿违约金,如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
若租赁合同中对违约金没有约定,应按违约造成的实际损失来计算违约金。
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