家里的过户问题。父母有很多孩子，但是想把房子留给一个人，立遗嘱继承，赠与，买卖，各种方式的费用怎么计算，过了家之后卖房子的税率。综合来看，选择哪种方法的费用最少？
2021-04-01 06:33:00
律师解答共有3条
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1、在遗嘱继承人不属于被继承人的法定第一序位继承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下，继承过户与赠与过户，都需要缴纳契税及其他税费(如：个人所得税等)；
2、否则在继承人属于被继承人的法定第一序位继承人之一的，不需要缴纳契税；
3、房屋赠与、不属于法定第一序位继承人继承过户的税费：
(1)需缴纳全额契税(评估价的3%)及印花税，受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税；
(2)受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税，计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%；应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用；
(3)需要缴纳过户时的证件工本费、印花税等，建议当事人于办理过户手续时，结合本人的实际情况，事先咨询经办的工作人员明确。 -
双方共同到房管局变更即可
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是一样的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
