法律问答
你好！我老公去世，现有一套房过户给女儿。请问一下要怎么过户才划算
2023-04-17 06:31:20
律师解答共有4条
这需要请问房管局的
您好!是可以联系房管局咨询处理的
已去世，只能是按照
继承
办理过户
过户的方式有继承、遗嘱、赠予。继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下
有效遗嘱
的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：
过户的话办，赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百（以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
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