买二手集资房能产权过户吗？只签协议书行吗？协议书该怎么写
2021-03-31 08:18:10
律师解答共有3条
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小产权房能买，但其存在的较大法律风险。购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，双方所签订的合同也是无效合同。后期房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能自己承担。
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集资合作建房的土地使用权是国家划拨给单位使用的，没有缴纳土地出让金，购房人拥有有限产权，在未取得房屋的完全产权之前，不能上市交易。通过私下签订协议或公证等方式购买这类房屋，将不能办理房屋过户登记手续，不利于保护买方的权益。
购房人取得了房屋的完全产权后可以上市出售，并办理过户登记手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
