购买二手住宅，签订购买合同后，买方发现中介人隐瞒税金，购买价格上涨，交易失败。房东向我索取20%的房费作为违约金。否则，向法院起诉追究，我作为买方应该怎么处理。
2021-03-28 23:24:49
律师解答共有3条
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在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，及当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。本案中对方作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务，很明显，此义务为非金钱义务，你选择要求对方继续履行房屋买卖合同，此举符合法律规定，在对方存在继续履行的条件时，可以要求对方继续履行，也可以要求对方双倍返还定金或者支付违约金。
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房屋买卖中，有一方违约的，违约金根据当事人双方之间签订的合同处理，合同没有约定的，守约方可主张因对方违约行为给自己造成的损失。
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房屋买卖违约的，按照合同的条款约定处理，双方无法达成一致的，可以起诉到法院解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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