律师，你好。我买了想要的房间，付了首付但没有签约。现在因为工作的理由不需要，所以想退房，和开发者商量了。他们说钱已经汇到公司的账户上了。如果要退款的话，必须扣除一部分税金。当时，购买房间的预约金只支付了一千美元，说要扣除一部分违约金。你想扣除税金和违约金吗？我第一次付了九万五千美元，不应该扣除。如果要扣除的话，能扣除多少钱？
2021-03-28 14:03:51
律师解答共有2条
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国家对购房合同违约金的规定没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。购房违约金的计算在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。 第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 承担违约责任违约事项包括：
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
(2). 购房者不按期付款；
(3). 开发商不按期交房；
(4). 面积变动超过约定幅度；
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。 -
由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
