上个月通过国大购买二手住宅，签订合同，支付25000元存款(违反合同赔偿20%房费)，现在房东不卖，起诉要多长时间？诉讼费和律师费由谁出？要多少钱？
2021-03-27 23:15:13
律师解答共有3条
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有违约金的，最先适用违约金，当违约金低于损失时，可以要求按照实际损失计算赔偿；违约金和定金，不可同时使用，择一选择适用定金与损害赔偿，可以并用，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处法律依据：
1、《合同法》合同法第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”
2、《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款
3、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失 -
民事诉讼律师费的收取标准：不涉及财产关系的：800元～10000元/件；涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。
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非财产案件受理费在规定的收费幅度内按件计征，涉及财产的部分依不同情况处理：
离婚案件，每件收100元至50元。涉及财产分割的，总额不超过1万元，不另收费；超过1万元的，超过部分按1%收取。
侵害姓名权、著作权、肖像权、名誉权、荣誉权的案件，每件收取50至100元。
知识产权纠纷案件，没有争议金额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额的，按财产案件的收费标准交纳。
劳动争议案件，每件交纳30至50元。
其他非财产案件，每件交纳10元至50元。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
