房屋过户需要缴纳哪些税费可以约定由买受人全额缴纳？
2021-03-27 15:32:04
律师解答共有3条
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二手房房产过户要办不动产过户。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 -
出售住房需缴纳的税费：营业税：中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。
税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％。 -
买房人应缴纳税费：
1、 契税：非首次3%，买方缴纳；
2、 印花税：房款的
0.05% ；
3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：
1、36元/平方米 ；
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
