房产部门如何赔偿房子漏水导致家电、壁纸、地板损坏?
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如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致,如阳台、屋顶、墙面等,那就属于物业公司负责维修的外范围。
如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当,如防水、违章改造等,则由业主承担责任。
如果是房屋质量问题的话,就可以向开发商进行索赔。
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首先应查明此管道的属于谁负责管理。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归就有争议。
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楼上的下水道水管破裂渗水,对你家造成损失,应该由下水管的所有人负责赔偿。这在《物权法》第92条有规定:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。