2016年1月3日与南方集团签订认购协议书，并不知情该房屋抵押给银行，到2017年1月2日仍未签订购房合同，工地半停工状态。欲退回所交款项2万6千元，并赔偿我损失

最新的房屋租赁赔偿协议如下：　出租方(甲方)：　　承租方(乙方)：　　甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：　　
一、原合同租赁期计至***年**月**日。　　
二、从**年**月**日起，尚未履行的合同内容，终止执行。　　
三、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。　　
四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。　　
五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。　　
六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。　　
七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。　　
八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。　　甲方： 乙方：　　委托代理人： 代表人：　　联系电话： 联系电话：　　签订日期：

《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
（2）明确注明房屋面积
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
（4）明确煤气通气的准确时间
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
（7）约定设计变更时如何承担责任
（8）仔细研读补充条款的内容

租房合同没到期房东要求收回房屋，应赔的违约金：依不同标准，违约金可分为：

法定违约金和约定违约金;
惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；
具体金额按照房租金额。
租房合同违约的处理办法：

常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。
房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。
因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。