我家的租赁，签订了一年的租赁合同，租赁人半年要求退款，我同意，退还一半租金，签订了合同，房子半年前擅自搬家，租了房子，我去收房子的时候，他以我没有退还租金为理由拒绝履行第二份合同，我可以要求收回房子吗？现在对方违反合同，我需要退还他一半的租金吗？
2021-03-26 08:47:48
律师解答共有2条
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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。 -
租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
