法律问答
律师您好我的房子在2014和2015年给别人作为银行贷款抵押了,但是,2016年,要把房子收回来,那人说有个文件丢了,让我爱人去补一个签字,我爱人就去签了,但是我没去签,那人因为还不上贷款,失踪了,担保公司说我们作为反担保抵押人起诉我们,让我们承担连带保证责任。请问,2016年我没签字,房子抵押有效吗?再有,他们起诉的文件里有一承诺书,我爱人没签过,他们伪造的假资料,让我们承担100万的赔偿,我们该怎么办?谢谢!
抵押担保
2018-12-29 05:11:43
律师解答共有3条
关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于
夫妻共同债务
,应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
抵押合同
不是从属
合同
,无论有没有其他附带合同都是有效的。
抵押合同是
抵押权
人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。
抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
从属合同是指必须以他种合同的存在为前提,自身不能独立存在的合同。
比如随借贷合同而设立的抵押、质押
担保合同
。
首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件,然后准备好需要的申请资料就可以。
一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策;
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、 具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
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