法律问答
买小产权的二手房需要和原房主还是现房主签订合同?
2021-03-25 09:56:01
律师解答共有2条
小产权房是相对于大产权房而言的,其本身是不合法的,国家并不向这类房屋颁发产权证,这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是,在现实实践中,选择购买小产权房的人却非常多,而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面:
1、低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。
2、近年来,打压小产权房的政策不断,但在实际操作层面,政府基本上没有采取强有力的处罚手段,因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。
3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制,目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益
4、小产权房购买者法不责众的心理,也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。
5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。
签订二手房合同要注意房屋手续是否齐全;房屋产权是否明晰;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰等等。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
二手房需要网签合同吗
18910
我还在二手房东手机上租的房屋,可是二手房东欠原房主租金,原房
你好,产权人有。
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房交易合同注意事项
02:19
2345
购买二手房需要过户吗
二手房过户
在中介购买二手房注意事项
注意事项
请问买二手房的流程。 买二手房应该和中介签约还是和房主签约?
协商不成,可以起诉处理
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房网签了可以退吗
01:22
2345
二手房交易卖方需要走的流程
二手房交易流程
二手房违约金是给原房主还是现房主
二手房交易房主违约不卖了处理方法; 1、首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到违约金条款。 2、
人咨询过
继续咨询
你好,请问购买二手房贷款过户后房主是原业主还是新业主
二手房贷款申办程序: ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ⑵ 符合条件的购房
人咨询过
继续咨询
两个人担保的谁负的责任多
抵押担保
5
两人担保债务怎么处理
抵押担保
5
乡下房屋地基撕裂,能不能重新换地基?
需要看建房时的具体情况,而定
人咨询过
继续咨询
二人担保如何确定比例
抵押担保
5
无房产证,是违法建设吗?
您好!建议详询房屋管理部门
人咨询过
继续咨询
两人担保是否每人一半
抵押担保
5
非农家庭是否有危房改造
政策问题向当地民政局了解确定
坐月子期间离婚需要什么手续
协议离婚
5
想要重建新房,提交材料一直没有得到批准怎么办
需要申请,到当地土地管理局申报,具体资料以土地管理局要求为准
坐月子期间离婚法院会怎么判
起诉离婚
5
我们在农村宅基地不知情的情况下让哥哥卖掉我们现在还能回房子吗
你好:可以起诉看证据了
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
肇庆律师
肇庆找律师
肇庆房产纠纷律师
肇庆房屋买卖律师
肇庆房屋租赁律师
肇庆二手房律师
肇庆开发商违约律师
肇庆装修纠纷律师
肇庆房屋产权律师
肇庆房屋中介纠纷律师
德庆县律师
封开县律师
高要区律师
广宁县律师
怀集县律师
四会市律师
端州区律师
鼎湖区律师
肇庆房产纠纷律师
肇庆公司法律师
肇庆合同纠纷律师
肇庆婚姻家庭律师
肇庆交通事故律师
肇庆劳动纠纷律师
肇庆刑事辩护律师
肇庆债务债权律师