法律问答
新购买农村地皮建房有哪些风险?和哪些新政有关?
2021-03-24 20:45:39
律师解答共有3条
农村盖房子的新政策包括:
1、宅基地流转给他人的农民;
2、原有宅基地面积超标的农民,国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定,未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
3、一户多宅的农民,随着国家一户一宅政策开展之后,将会全面清理农村一户多宅等相关问题,多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理,而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。
(1)房产可能是违法建筑。农民建造农民房应当办理相应的证书,建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。
(2)房产
买卖合同
可能会被认定为无效。如果买房人是本集体组织农户的村民,可以认定
合同
有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
买小产权房的法律风险有以下几点:
1、法律原则上认定无效;
2、房产证问题影响升值;
3、开发建设风险;
4、国家政策调控风险及
拆迁补偿
问题;
5、房屋质量和售后维修无保证;
6、解决纠纷的
法律适用
不明确。
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