法律问答
购房
合同
怎么写才具有法律效力?这个重点应该强调什么?
2021-03-22 17:28:21
律师解答共有3条
夫妻俩离婚时候,可以本着照顾女方和未成年子女权益出发,自行协议分割分配共有财产。
该住房没有取得房产证,可以等以后去的住房产权证明之后,若无法达成分割协议,可以再另外起诉分割住房。
《婚姻法》规定:
第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《婚姻法》司法解释二:
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
一,双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。
二,一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
三,双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
具
有法律效力的合同
必须同时具备以下4个要件:主体合格、意思表示真实、行为不违反法律及社会公共利益。《合同法》第52条规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
具有法律效力的合同要具有以下条件:
1、签订合同的当事人需是双方或多方,需经过平等、自愿协商而订立。
2、订立的主体是有资格的民事行为能力人,包括
自然人
、
法人
等。
3、合同内容不能违背法律、行政法规的强制性规定,不能损害社会公共利益,不能损害国家、集体或者第三人的利益,不能以合法的形式掩盖非法目的。
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