律师先生，你好。商量一下。我现在通过中介卖了二手房，但是现在房价上涨卖不出去了。而且和我们签订买卖合同的不是委托书的委托人。这样的话，我们能告诉对方违反合同吗？
2021-03-21 13:33:26
律师解答共有3条
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委托中介卖房需要注意什么事情
1、 委托中介是不要采取全权委托、独有代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、 坚持交易时是三方共同确认。
4、 签署合同、文件不能留白。
5、 需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：
1：税由买房者出；
2：房钱必须一次性付清；
3：中介费用必须在销售以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。
4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。
5：其他特殊要求就看你自己的了。
千万不要为了省钱，省事不走正规程序。 -
合同有效，可以要求对方继续履行或承担违约责任。为了更好地帮您解决问题，具体事宜可以电话或面谈咨询。
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你好！对方可以要求你履行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
