我家有套房子，以前是公租房，里面有我、我外婆和我小阿姨的户口，之间我小阿姨结婚迁出户口一段日在，但是在94年的时候又因为离婚把户口迁回来了。
1994年房改的时候我父母出资买下了这个房子，这个房子变成了产权房，我父母应该留有付款的凭证，当时买下的时候房子的户口上面有我外婆、我和我小阿姨的名字，由于当时的时候我还小，所以产证上写的是我外婆的名字，四年前我外婆把这个房子过户给了我，现在产证上是我的名字，现在我外婆去世了，我小阿姨和我说她有居住权，我想问下，她算不算有居住权呢？？?如果有居住权的话该怎么处理呢，因为我想要这套房子结婚，我小阿姨因为没有房子想住进去。
注：我小阿姨从第一次户口迁出，然后再次户口迁进来到现在都没有再这个房子里面住过，并且小阿姨的户口在2006年的时候因为一些原因迁出去过一年，一年后又迁回来了。
94方案同住人指购买时本处有常住户口且实际居住三年以上（特殊情况除外），他处无住房或他处虽有住房而居住困难的情况。?我想问下这个实际居住的话是从什么时候开始的居住？？
2018-12-27 09:40:28
律师解答共有4条
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房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。 -
房屋过户办理流程主要包括：
1、提交申请
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、审查资料
当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产
房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费
房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、核发过户单
双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、领取证书
办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 -
具体情况具体分析，例如，如果是婚后购的房，可以凭离婚证，离婚协议书、房产证、土地权证等，两人共同去房产交易中心的存量房变更窗口办理。没有多少费用，不涉及税收缴纳，但只能变更为你的名字。
且必须双方到现场办理，带齐离婚一切手续证明文件资料和双方身份证原件。涉及还贷款的，还要去贷款银行办理转移贷款还贷人资料等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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