法律问答
你好,我想问一下,我和房东签订了一年的零售
租赁合同
,现在快四个月了,我想单方面终止
合同
,合同上写着违约金是2000。我想支付,付半年房租,剩下的两个月房东不想退款,还有一万押金。我可以退还押金和剩馀房租吗?谢谢你!
2021-03-17 00:03:00
律师解答共有3条
房屋租赁合同的解除,出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知,如果对方同意解除,即可达成协议,签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致的,可诉请人民法院裁判。
原租赁合同需要办理特殊手续的,解除协议时也应当办理相应的手续,如原合同经过公证或鉴证的,解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。
那么这就是房屋租赁
合同解除
后的法律后果了。
租赁合同违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,租赁合同中对违约金有约定,则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定,则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
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