本人于去年11月购买一商贸小区商品房，面积115平米，当时交押金10万元（并填写了预售房合同），半年后，开发商通知购买者去签正式合同，并要求我们核补面积费用，核算总面积为125.39平米，说是增加的为公摊面积，并拿出由所管辖部门的相关测算资料，但上面没有说清楚，我们这些住户具体承担哪些部分，哪些部分为公摊。但我们还是签了合同，理由是开发商会一并在房产证到位时，所有项公布清楚，今年7月20日左右，开发商又通知去拿钥匙，说是房子已竣工，但需缴纳水电入户、办证费等一些费用合计为12000元，并强调用电入户每户按80元/平方收取，水是1000元，其它还有些杂项（包括运到屋内用于装修得沙子的费用）。现大部分住户觉得收取费用不合理，没有去缴纳费用。后来我翻了下当初签订的合同，合同里有水电入户由用户自己承担，但没想到是这么多，有种被欺骗的感觉，请我该怎么办？
2018-12-26 22:11:01
律师解答共有4条
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开发商长期不开房产证怎么办？
1、向市房管局反映问题，开发商的办证义务。
2、按双方合同的约定执行。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 -
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
