法律问答

我是农村户口买了哥哥的房子，哥哥目前是单身，享受低保，可以和他进行买卖房屋过户吗？所在地为瓦房店市农村。

2018-12-26 19:12:22

一、土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外，没有其他宅基地，房屋买卖就不违反“一户一宅”原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被征用为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
根据我国法律规定，夫妻双方离婚时可以通过协议离婚的方式或者诉讼离婚的方式解除双方的婚姻关系。一般情况下，农村户口要办理协议离婚的，在婚姻登记地或者任何一方户口地办理，而想要起诉离婚的，则需要依法准备相应的证件在再被告所在地起诉。
1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。
2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。
3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。
4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房产买卖过户流程

王婷婷律师

北京市隆安律师事务所上海分所

假离婚买房后房子归谁？

假离婚买房后房子归谁？

01:29

农村房子可以继承吗

农村房子可以继承吗

宅基地房子可以继承吗

宅基地房子可以继承吗

我现在已经享受低保了，我父亲过世有一套使用权房屋过户给我，如

一、房子过户需要的手续 1.买卖双方签订买卖合同。 2.接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。

齐冬梅律师

河北金龙律师事务所

夫妻协议离婚房子怎么过户？

夫妻协议离婚房子怎么过户？

01:56

继承房产过户多少钱

继承房产过户多少钱

请问现在农村房屋可以买卖吗？我不是农村户口。谢谢！

在我国的农村，土地是农村经济组织集体所有。根据我国土地管理法等相关规定，集体土地未经征用，不得出让、

？我有低保，我是农村的父母要把房子的房产证做成我的，那我还能

农村房子办房产证方法：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体

离婚办理房产证需要2个人吗

离婚房产 17756

离婚办理房产证需要2个人吗

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 3040

如果婴儿的户口和父亲在一起，他能跟随母亲的国家吗？

法律分析：可以。按照我国户籍管理规定，小孩的户口可随父也可随母，均由父母双方协商决定，与抚养权无关。

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 2185

在医院生孩子时，没有亲自报告的名字与户口部门不同，孩子不能拿

您好，问一下户籍部门即可~

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1585

父母子女关系能否得以解除

父母子女关系不可解除。但若有矛盾，可尝试以下方法：1. 加强沟通，理解彼此需求和期望；2. 寻求家庭

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1435

我想看看我在监狱里的远房表妹。我听说只有直系亲属才能去。我只

一般直系亲属你可以写信的

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1205

未婚先孕状态下，男方应承担哪些相应的法律责任？

未婚先孕，男方需担责。若女方流产，男方支付一半费用；若生育，支付抚养费至孩子成年。费用支付需协商确定

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

文山律师文山找律师文山律师文山婚姻家庭律师文山彩礼律师文山起诉离婚律师文山子女抚养律师文山离婚财产分割律师文山离婚房产分割律师文山离婚赔偿律师文山家暴律师

文山律师文山市律师富宁县律师广南县律师麻栗坡县律师马关县律师丘北县律师西畴县律师砚山县律师

文山房产纠纷律师文山公司法律师文山合同纠纷律师文山婚姻家庭律师文山交通事故律师文山劳动纠纷律师文山刑事辩护律师文山债务债权律师