法律问答
土地租凭三十年的
合同
是否有效,如果无效该如何解除。
2021-03-15 05:05:04
律师解答共有3条
解除房产租赁合同:
1、协议解除。约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
2、法定解除。当事人可通过向人民法院起诉、或向
仲裁
机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。
3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除,则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
合同解除
的方式有协商解除、约定解除和法定解除。出租人单方解除合同有以下情况:
1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借;
2、承租人利用房屋进行非法活动,损害公共利益;
3、承租人累计六个月不交租金。
土地永久租赁合同是无效的。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。我国合同法规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
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