属甲方问题:
1、供暖问题:?从11月10日入住到现在(1月12日),因供暖问题室内温度达不到18℃。刚开始晚上10℃,白天16℃;后来找小区供暖调了一次,白天温度16℃,晚上14℃。再找没人管了。我媳妇有身孕,2月初分娩。这个室温不适宜产妇和婴儿居住。
2、约定事项不履行:?与甲方约定的冰箱在12月20日没给,经多次催要到1月12日未收到。(12月26日找到甲方称,年后提供或我需提前一个月支付房租,用我房租去买)。
3、提前收一月房租:?甲方说要提前一个月交房租(合同是押一付三,不是押二付三)。从12月20日开始多次催要房租(11月7日签合同时房租支付到1月30日),并说不交房租将停我水电。
4、甲方强制停水:?甲方因我未提前一个月交房租于2013年1月10日晚停我自来水供水(在11日找融科物业证实,停水因我所租房屋水表后截阀被关闭所致),找甲方称可能是关错了。
5、水、电卡问题:?甲方不提供水电卡,不与乙方现场核实购买水、电数量。不告知所用水、电表(多块表在一起未有房屋编号)位置。签合同时预交水、电费各100元,但未提供水、电卡(称以此控制租户,不给房租就停水、电),至1月12日止水、电表是哪一块?表内实际充值了多少钱不知道?
6、卫生费每日交了一元,但公共区域(走廊、电梯等),环境极差,垃圾遍地,从来没人打扫。
待解决问题:
1、请问甲方这些问题哪些属于违约吗?
2、如果甲方算违约,我可以凭借这些问题与甲方解除租借合约吗?
3、如果甲方拒绝退还剩余租金和押金,我该如何处理?
?????????????????????????????????????????????????租房人/2013.01.12