你好。朋友通过中介购买了二手房，并支付了8万作为定金给了卖方。 合同约定买方支付中介费2万，卖方支付中介费1万，共计3万。 小区目前位于铁路旁，目前噪音尚可接受。但是在签订合同之后朋友了解到小区旁边又要新建3条铁路，列车数量会加倍，担心噪音问题所以不想买了。想咨询2个问题：

1、签订合同前买方跟卖方一再确定噪音问题，卖方都说噪音不大，但是卖方并没有告知买方要新建2条铁路的事实。 买方事后在小区里面打听到小区其他业主都已经知道了要新造铁路的事情。是否可以由此证明卖方事先也知道该事实？卖方是否构成隐瞒重大事实？买方是否可以据此要回全部或者部分定金？ 谢谢。

2、合同上写明中介费买方付2万，卖方付1万，总共3万。但合同又约定如果买方违约，需要按照房屋总价的2.6%向中介支付中介费，也就是5.2万。请问这条规定是否有违背公平原则？ 因为如果完成合同，中介还需要代办银行贷款，过户等相关手续，才能拿到买卖双方总共3万的中介费。但是若买方违约，中介在不需要代办手续的情况下反而能拿6.4万。合同约定中介服务的内容是：经纪、咨询和代办手续。如果买方违约，是否能主张只付合同约定的2万中介费? 谢谢

，卖家违约 可以要双倍赔偿。因为你已经支付定金了。二手房卖方违约不偿还定金的情况，根据《担保法》的有关规定，定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。