乙方2001年10月与甲方签定承租甲方开办的装饰城，经营场地7000平方，合同约定：1、履行期限10年，2、因乙方装修甲方许可乙方延长2个月使用，且不收租金。3、乙方接房后，在甲方同意下可进行装修，但不得影响房屋的使用安全。4、在履行期内如遇国家建设需要或甲方重新规划时，合同自然终止甲方不给任何赔偿，如国家给予的属乙方的归乙方。5、一方因另一方根本性违约时，乙方可单方解除合同。6、违约金50万元。今年合同到期前，甲方多次通知要在10年期限时收回房屋，不履行2个月的补偿时间。在乙方不同意下，甲方在8月1号就派出人员进入乙方经营场地并设立固定办公场所，又向次承租人发出通知甲方收回房屋的时间。导致乙方无法收到2个月的租金。乙方就向甲方发出解除合同的通知并张贴公示，向甲方提出：1、支付违约金，2、赔偿乙方不能收到的租金，3、补偿乙方的装修损失。现又查明，甲方只有3000余平方房屋有产权证。后甲方回复说：甲方不存在违约，乙方没有甲方同意装修的文件。不认可乙方的任何要求。请问，乙方该如何办理。
2018-12-26 11:33:28
律师解答共有4条
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一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。 -
暂时不会收回，我们国家的房地产，房屋是所有权，土地是使用权。40年的产权，也仅仅是指40年土地使用权，一般到期后会自动续期。如果是住宅用地，国家规定最长使用年限是70年，如果是商业用地，最长使用年限是40年。
使用年限到期后，可能可以自动续期，这个是受国家的政策影响。在若干年后，商业使用年限的40年都快到期了，国家会出台相应的政策予以调整。 -
关于你提问的房屋70年产权到期后怎么办?可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
”
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
