法律问答

我看了个二手房，交了一万定金，也签了合同，现在不想买了，能把钱退回来吗？是房改房。

2018-12-26 10:30:24

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
如果您跟对方签订了合同，那么双方就应该按照合同的约定履行。如果合同中约定的是交付定金后，对方交货的，那么对方应该如期交货，否则构成违约。您跟对方约定了交货期限为25天，对方现在拒绝交货的，构成违约，您可以要求对方按照合同的约定承担违约责任。
如果对方的行为构成根本违约的话，您可以求解除合同，并要求对方赔偿损失。另外，按照法律的规定，定金的交付最多只需要交付总金额的百分之二十，多交的部分视为预付款，不适用定金罚则。
因为签订了定金合同，对方违约的，您可以要求对方双倍返还货款总额百分之二十的定金。
二手房交易签合同时需要的材料　　
1、房屋产权证和土地使用权证正本。　　(房地产管理部门查询此产权的真实性。)　　(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)　　
2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。　　
3、卖方身份证及户口薄。　　
4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。　　
5、原契税完税证明。　　
6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。　　
7、水、电、煤结清帐单。(上个月)　　
8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

二手房需要网签合同吗

我看了个二手房，交了一万订金，也签了合同书，如今不愿买来，可

二手房交易签合同时需要的材料　　 1、房屋产权证和土地使用权证正本。　　(房地产管理部门查询此产权的

高庆萍律师

河北九度律师事务所

二手房个税真的不用交吗

二手房个税真的不用交吗

01:22

没签合同的定金能退吗

没签合同的定金能退吗

二手车合同签了违约金多少钱

二手车合同签了违约金多少钱

看了二手房，交了定金2万，写了个收据，不想要房子了，请问定金

购买房屋时交了定金，如果是开发商违约的，开发商应该退还定金并且赔偿购房者的损失，如果开发商不退订金的

戴雪静律师

上海申伦（天津）律师事务所

租房定金能退吗

租房定金能退吗

01:33

没有合同的定金能退吗

没有合同的定金能退吗

我看个二手房，是房改房，签了合同交了一万定金，现在不想买了，

你好，定金是我国担保法明确的规定的一种担保方式，不用事先说明，只要交付定金的一方不履行某种义务的，则

重婚罪会判几年时间

重婚罪都生了孩子判几年

农村危房改造如果户籍不是本地的，我们能盖房子吗

需要经过审批后，按照审批的面积来确定

重婚罪的认定要满足哪些条件

未成年人房产出售需要哪些资料

未成年人房产出售需法定代理人代理。操作包括：1. 签订买卖合同；2. 办理监护与房产份额公证；3.

重婚会怎么判

在基本农田上建护房手续

国土局申请办理土地使用性质变更审批手续

重婚罪追诉期是多久？

契税家庭唯一住房如何界定

契税家庭唯一住房的界定，通常依据房产证和购房合同。处理方式包括提供相关证明材料，如房产证、购房合同等

怎么来证明夫妻感情破裂

起诉离婚 15

有抵押的房子可以过户吗

可以过户。操作方式：1. 与抵押权人协商解除抵押，办理过户；2. 经抵押权人同意，带抵押过户，确保抵

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

昌江律师

海口律师三亚律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权