我大爷独自一人生活，去世后留有一套房子；我爸排行老三有我和弟弟2个儿子。二大爷已去世，有一儿子二个女儿。请问大爷的房子该如何分配，如果我和弟弟想拿回房产的2/3（就是我们三个侄子继承），可以吗？打官司能打赢吗？
大姑小姑已表明不分大爷的房产；因为大爷孤独一人，当我们还小的时候说把我弟弟过继给他（当时也只是说说，没办什么手续），我大爷去世时是弟弟给他摔的盆；曾经大爷在世时说过让弟弟继承他的家产，不过当时只是闲聊，也没立什么字据，大爷因病走的急，什么也没留下（像遗嘱等），按照当地的习俗，谁摔盆谁就继承家产；母亲因出事故去世的早，我们家的条件很差，房子不够住（二大爷家就一个儿子，房子很多），二大爷的儿子想和我们平分大爷的房产，我和弟弟想争回大爷房产的2/3（就是按我们三个侄子继承），打赢官司的机率有多大？肯请可位高师帮忙指点，万分感谢！！！
2018-12-25 18:12:12
律师解答共有4条
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过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 -
配偶首先占有50%，这部分不是遗产，另外50%才是遗产，如果没有遗嘱，按照继承法规定走
《中华人民共和国继承法》第十条规定的“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”中，没有明确规定其继承的先后次序，但第九条同时规定“继承权男女平等。”这意味着同等情况下，继承人的权利是相等的。
而第十三条规定的“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。”实际区别了同一顺序继承人因继承遗产份额的不等而形成的遗产继承顺序。 -
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
”
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
