您好，在去年7月份左右，静海新湖售楼处搞活动时我参与活动购买商品房（通过中介公司介绍并辅助后续交费等），活动内容为一成首付，现房入住，交了一成首付及房本各种税务后，售楼处一直说出于各种原因暂时无法办理贷款，便一直等，多次催促后一直拖延，于今年8月20日去售楼处要说法时，售楼处胡搅蛮缠，他们说中介公司已经把楼转回给他们，去年所签的手续及发票现在都作废了，我回答他所有的钱都是交给你们售楼处了，手续也是你们售楼处开的，现在是违约，他们沉默，但是依然坚持让我们交那4成钱才给办贷款，还让我们补交去年的贷款，无理取闹，我们交了19万左右定金，他们一直拖延并压着我们定金，还要我们给他们贷款利息，说要不给我退款，要不补交4成，我不同意，有一系列的合同他们这属于违约了，请问我该如何维护自己的利益，让他给我交钥匙并尽快办理贷款房本手续等，或者给我退款并退还19万元一年的利息。
和我们一起买房，同样参与活动的一个人他已经拿到钥匙，但售楼处确说是那个人用别的方式拿到的钥匙，肯定是谎话，请您给支支招，谢谢。
我的联系方式：15030691926，QQ：748970967
消费者维权
2018-12-25 13:17:05
律师解答共有3条
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贷款购买的保险车辆发生交通事故以后的保险理赔，还是和普通保险理赔一样，只不过保险理赔的金额支付到本人的，需要办理一个贷款银行的证明。
1. 车辆在贷款购买以后，银行会办理车辆的贷款抵押手续，而且，会在保险合同中明确保险的第一受益人为办理贷款的商业银行。这样，车辆发生意外以后，银行可以确保银行贷款的合理收益。
2. 车辆发生保险，保险公司会按照保险合同，将保险理赔的款项支付到第一受益人，所以，被保险人在支付保险损失费用以后，要把保险理赔的金额支付到本人的，需要办理一个贷款银行的证明。
3. 证明需要明确商业贷款人已经按时支付每个月的贷款还款，银行同意保险理赔的金额直接支付给被保险人。
4. 保险公司在收到这个证明材料以后，会把全部的保险理赔金额直接支付给被保险人。 -
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
5.银行放款 最长还款期要几年? 一般个人类的贷款，最长为5年;逐月分期还款，没有一次性还本的; -
借贷双方通过P2P网贷平台形成借贷关系，网络贷款平台的提供者仅提供媒介服务，则不承担担保责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
