各种情况下,离婚时房产的分割首先都由当事人协商的办法处理,不能达成一致意见的,按照以下办法分割:
1、婚后夫妻共同购买,该房屋双方均等分割,可以
按份共有或者折价分割;
2、一方婚前购买,婚后还贷的,一般认定为产权登记一方的个人财产;
3、父母为双方出资购置的房屋,该房产属于共同财产,应当均等分割,但父母明确表示赠与一方的除外。
根据《
民法典》第一千零八十七条第一款规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。