租房的时候房东说若未住满租期提前交房需要缴纳一个月房租的30%作为违约金，今天退房的时候突然又说要在30%的基础上多交一个月房租的50%作为转租中介费，我仔细看了下合同，没有提及退房应如何的条款，只有“转租”条款。我觉得我明明是退房不是转租，请问对方的行为合法吗
2021-03-02 13:29:21
律师解答共有3条
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二房东转租征得出租人同意是合法的。符合以下条件的转租是合法的：
一、转租须经房屋所有权人的同意。
二、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 -
二房东转租如果经过出租人的同意是合法的。《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
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房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
