法律问答
单位家属楼的房是大产权可以买吗
2021-03-01 13:26:02
律师解答共有3条
小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险:不能贷款,易出问题,物业服务得不到保障。
不能。小产权房只是一个泛指和俗称,并没有在法律形成正式的称谓,它主要是指由乡镇政府颁发产权证,而不是由国家直接颁发产权证的房产,从法律意义上来说,它并不构成真正的产权。
小产权的房子无房产证,只有
合同
,可以凭合同进行买卖,但是由于无房产证,无法备案,不受法律保护。根据法律规定,小产权房的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不得购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
小产权房一般是违法占地,属于违建,无房产证,不受法律保护。商品房是经国家批准后修建,有房产证,有70年产权,受法律保护。
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