一亲戚将半产权房屋按全产权价格卖给我，没签协议。只有（收到房款）字条，他承诺一个月过户。由于当地的政策半产权房屋不许买卖。
9年了没过户，目前按当地政策明年可过户到我的名下，如今房价涨了一倍，亲戚反悔。以合同无效为名，起诉要房。问？1，合同有效么？2，我能胜诉么？？如亲戚要回房子，他是否也应该赔偿我因房价上涨带来的损失???（我过咨询当地律师。他们都说合同无效。不能赔偿你损失）
??谢谢解答。
2018-12-24 09:26:24
律师解答共有4条
-
未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，产权过户成功则变更产权所有人，卖家后悔已无法改变事实。 国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。 《物权法》规定： 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 -
房产证没办理之前，可以申请撤回申请。但是买卖住房，是由双方签字办理了合同的。卖家违约，买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。
《房屋登记办法》第二十一条：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。 -
1、购房者没有按照买卖合同约定的权利义务履行合同，已经构成违约，如果进一步沟通协商不成，可以到法院起诉购房者违约不返还定金。
2、现实操作中，中介公司为了保证购房者支付中介费，一般都是由购房者将定金交予中介公司保管，交易完成后从中扣除中介费，起诉后如果法院判决购房者违约不返还定金，中介公司会依据判决将定金支付给你。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
