我今年十九岁，我父亲在我四岁不到的时候因病而死。后来妈妈改嫁，我一直都跟着妈妈生活。父亲有一个弟弟，一个姐姐两个妹妹。房子是爷爷奶奶从老家搬到武汉时买的，那时父亲还在。父亲去世妈妈就从那个房子搬了出来。叔叔在外地安家立业。后来因为房子太破旧，叔叔的老婆用她娘家的钱把房子重做了（比如说原来只有一层，那么就是把这一层拆除了，重新建了3层）。现在面临拆迁，他们的意思是叔叔全得，我一份没有。该房没有房产证。爷爷奶奶目前健在，我去和奶奶谈过，奶奶说他管不了这事，叔叔不让他管。请问这种情况怎么办？我是不是应该有份？
2018-12-23 19:39:21
律师解答共有4条
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依据《中华人民共和国担保法》：
没有房产证有购房合同不可以抵押贷款。第四十一条
当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十四条
办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有权或者使用权证书。 -
没有房产证的房子可以做抵押，但抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
《中华人民共和国担保法》第三十七条
下列财产不得抵押：
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
